שומות למגורים
- דירות, בתים פרטיים, דו־משפחתי, דירות גן/פנטהאוז
- הערכת שווי לקנייה/מכירה/איזון/התחשבנות
- שומה לצרכי מימון/משכנתא/דוח לבנק (לפי צורך)
השירותים שלנו
להלן שירותים שמאיים נפוצים ושירותים משלימים בתחום המקרקעין. (הכותרות/ניסוחים ניתנים לדייק לפי המשרד)
שומות לנכסים מסחריים ותעשייה
- חנויות, משרדים, מרכזים מסחריים
- מבני תעשייה, לוגיסטיקה, מחסנים
- נכסים מניבים: ניתוח הכנסות/תשואות
קרקעות וזכויות
- קרקע חקלאית/מופשרת/פוטנציאל תכנוני
- בדיקות תכניות (תב״ע), ייעודים, מגבלות, זכויות בנייה
- איחוד וחלוקה, שיתוף, זכויות במושע
חוות דעת להליכים משפטיים
- חוות דעת לבית משפט / בוררות / גישור
- שומה נגדית, ביקורת שמאית, ניתוח פערים
- הערכת נזקים/ירידת ערך (לפי נסיבות)
פירוק שיתוף, ירושה וחלוקת נכסים
- הערכת שווי לצורך חלוקה בין יורשים/שותפים
- איזון והתחשבנויות
- קביעת שווי זכויות וחלקים בנכס
היטל השבחה
- בדיקות השפעת תכנית/הקלה/שימוש חורג על השווי
- שומה/בדיקה להיטל השבחה
- סיוע בהליך השגה/ערעור (לפי הצורך והמסלול)
הפקעות
- הערכת פיצויי הפקעה מלאה או חלקית
- ניתוח מצב קודם ואחרי ההפקעה
- ליווי מקצועי בהשגות, משא ומתן והליכים
ירידת ערך עקב אישור תוכנית (סעיף 197)
- הערכת ירידת ערך לנכס בעקבות תוכנית מאושרת
- בחינת הקשר הסיבתי בין התוכנית לפגיעה בשווי
- הכנת חוות דעת לצורך הגשת תביעה ופיצוי
עסקאות קומבינציה
- ניתוח שווי הקרקע וזכויות הצדדים בעסקה
- בדיקת שיעור קומבינציה וחלופות התקשרות
- חוות דעת מקצועית למשא ומתן והסכמים
דוח אפס (בחינת כדאיות כלכלית)
- בדיקת כדאיות כלכלית ראשונית לפרויקט
- ניתוח עלויות, הכנסות ורגישות לתרחישים
- תמיכה בקבלת החלטה לפני מימון או ביצוע
שומות לרשות מקרקעי ישראל
- שומות לרמ״י: הקצאות, היוון ודמי היתר
- בדיקת שווי זכויות חכירה ושימושים מותרים
- ליווי מול תחשיבים ודרישות של הרשות
דמי שכירות, דמי שימוש ונכסים מניבים
- קביעת דמי שכירות ראויים
- הערכת שווי נכסים מניבים לפי הכנסות
- דמי שימוש ראויים (במקרים רלוונטיים)
בדיקות כדאיות וליווי עסקאות
- בדיקת כדאיות כלכלית לפרויקט
- תמחור עסקה והערכת סיכונים שמאיים/תכנוניים
- ליווי לפני חתימה: בדיקת מסמכים ותמונה מלאה
התחדשות עירונית
- בחינת שווי זכויות ודירות במתחם
- בדיקות כלכליות בסיסיות לפרויקט
- שומות לצורך תהליכים מול גורמים שונים
שומות לצרכי מיסוי
- קביעת שווי ליום מסוים / שווי היסטורי (לפי צורך)
- חוות דעת מקצועית משלימה לתיק
- ביקורת שומה קיימת והכנת ניתוח תומך
ביקורת שמאית ושומה נגדית
- בדיקת דוחות קיימים וזיהוי פערים/הנחות
- שומה נגדית / חוות דעת משלימה
- הסבר מסקנות ותמיכה בקבלת החלטות
שירותים משלימים בתחום המקרקעין
- בדיקות מסמכים ותיק נכס (לפי צורך)
- ניתוח שוק ותמחור עסקאות
- ייעוץ ראשוני והכוונה לתהליך נכון